[摘要] 中央经济工作会议12月21号在北京闭幕，会议提出了明年五大任务，其中去库存成为五大任务之一。三四线城市将成为去库存的主要战场，为此，中央鼓励开发商降价销售，加快化解房地产库存。
中央经济工作会议12月21号在北京闭幕，会议提出了明年五大任务，其中去库存成为五大任务之一。三四线城市将成为去库存的主要战场，为此，中央鼓励开发商降价销售，加快化解房地产库存。
中央经济会议提出六项去库存措施，鼓励开发商降价销售
1、要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。
2、要落实户籍制度改革方案，允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户，使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求。
3、要明确深化住房制度改革方向，以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，把公租房扩大到非户籍人口。
4、要发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。
5、要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度。
6、要取消过时的限制性措施。
三四线城市成去库存主战场
据国家统计局统计,截至11月末,商品房待售面积69637万平方米，达历史高位。
不少分析人士认为，这一政策实施的重点在三四线城市，而不是在一二线城市。因为一二线城市的去库存实际上正逐渐转变为补库存的需求。
上海易居房地产研究院数据显示，11月份，一二三线35个城市新建商品住宅存销比分别为9.8、11.9和19.3个月。相比10月份10.0、12.2和18.9个月的数值而言，一二线城市去化速度有所加快，而三线城市的去化速度有所放缓。其中，北海存销比数值高，为33个月。烟台、茂名存销比也比较高。这三个城市均为三线城市，去库存周期都超过2年的水平。
存销比大于12个月，则该地房地产市场存在严重高库存问题，房价面临较大的下跌压力。
房价暴跌的10城市
三四线城市库存量大，同时中央希望开发商可以降价，为完成去库存任务，降价的可能性很大，部分三四线城市房价甚至会暴跌。房天下为您盘点房价暴跌的10城市。
1、温州样本平均价格：21948元/平方米
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