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本期为您带来《2015年在合肥购买首套房与二套房的区别》,从首套房与二套房的界定、购买条件以及贷款买房3个方面为您解读新的政策。
1、首套房、二套房如何界定
首先,目前政策对首套房和二套房认定的标准是以家庭为单位,这个家庭概念可以是夫妻加上未成年子女,成年单身个人也可算为一个家庭。
其次,合肥的首套房和二套房认定是指在合肥本地的购房和贷款记录,不包含购房人在外地的房产和贷款记录。
关于首套房与二套房的界定,具体说主要有以下几种:
1、以家庭为单位,家庭成员名下没有任何住房,首次购买住宅算做首套房。
2、以家庭为单位,之前全款买过一套住宅,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,在银行贷款会算做首套房。
3、以家庭为单位,之前贷款买过一套住宅,但已经卖掉,房屋登记系统查不到房产,再次全款购买的情况下房地局算做首套房;但是如果再次贷款就算二套房贷款,首付45%。
4、以家庭为单位,之前贷款购买过两套房产,现在全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,房屋登记系统查不到房产,这种情况下全款购房房地局算做首套房。
5、以家庭为单位,之前全款买过一套住宅,通过房屋登记系统能查询到房产,贷款买房银行算做购买二套房。
6、以家庭为单位,之前贷款买过一套住宅,但已经卖掉,房屋登记系统查不到房产,再次贷款购买的情况下,银行算做二套房。
7、以家庭为单位,夫妻双方一方婚前全款买过一套住房,另一方婚前贷款购买过一套住房,但已经卖掉,结婚后计划全款购房房地局算做二套房。
8、以家庭为单位,之前用商业贷款购买过一套住宅,只要公积金管理 能查到家庭名下有过房贷记录,不论房贷是否结清,房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算作二套房。
9、以个人为单位,在离婚前以自己名义办理过商业住房贷款,在离婚之后只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,即使房产判给一方,你在贷款买房,银行会算做购买二套房。
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