2016年省政府工作报告中指出，今年重点抓好的工作包括“着力化解房地产库存”。报告指出，“着力化解房地产库存。以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，深化城镇住房制度改革。进一步落实房地产新政，推动棚改安置房、公租房和租赁市场与存量商品房市场有效衔接。进一步‘去行政化’，清理各类不合理收费，引导企业适当降低商品住房价格，促进房地产市场良性发展。”昨（28）日，省人大代表，民革中央常委、四川省委副主委，西南交通大学设计研究院院长赵世春做客川网会客厅，就为什么要化解房地产库存、房价是否会降低，谈了他的看法。
“化解房地产库存，是性问题”
“化解房地产库存，是性问题。”赵世春告诉记者，中央经济工作会议明确提出，2016年经济社会发展五大任务之一就是化解房地产库存。省政府工作报告也明确指出，要扎实抓好结构性改革重点任务，着力化解房地产库存。“这关系到如何保障房地产市场的健康稳定发展，也关系到如何化解房地产金融风险。”
赵世春告诉记者，据省住建厅在去年12月份发布的数据，整个四川的房屋库存面积是7900万平方米，按照过去的销售速度，要化解这么大的存量要12.6个月，也就是一年左右才可以消化完库存。但面对当前经济发展较缓的形势下，能否在一年左右的时间里消化完这么多的库存，赵世春认为还有大量的工作需要去做。
赵世春说：“房产的刚性需求还大量存在。四川的城镇化率还没达到国家平均水平。”省政府工作报告指出，“十三五”时期，城镇化仍然处于加速期。“到2020年，四川将引导约700万人就近城镇化，这部分新市民属于刚性需求。”赵世春分析到。
因城施策“化解库存”成高频词
省政府工作报告指出，2016年的重点工作之一是要着力化解房地产库存。以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，深化城镇住房制度改革。
“关于去库存的政策，不仅仅是四川省在着手研讨，各地也都相应出台政策化解库存。2016年以来，已有重庆、湖南、福建等地提出加快房地产去库存，或下发文件促进房地产企业健康发展。”赵世春告诉四川新闻网记者，2016年1月以来，多地密集发布去库存政策，房地产市场有望再迎接一轮政策宽松，因城施策将成为未来房地产刺激政策的主流。
稳中有降趋势 房价不会快速大幅下降
赵世春认为，清理各类不合理收费，引导企业适当降低商品住房价格，政府可以通过减免一些费用的方式，来鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格。“开发商只有甩掉包袱后，才能良性发展。”赵世春说，之前的开发商是粗放式、大规模的开发，今后开发商应该精准性、适度性、高品质性开发。
对于房价是否会下降这个网友非常关心的问题，赵世春认为，“今后一段时期，房价不会快速大幅下降，应该是稳中有降的趋势。”
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