2015年，与上海新房、二手房交易市场同样火爆的，还有土地市场。多个地块“地王”频出，地块楼板价甚至超出周边二手房成交均价。
有机构放言，未来上海房价必将继续大涨。为什么？因为开发商用当前的面包价格买下了面粉，就必须以更高的价格卖出去，这叫保本价。他们甚至预测起具体房价——“新江湾城板块9万元/平方米”“莘庄板块7万元/平方米”“赵巷板块5万元/平方米”……
打住。逻辑错了。成本决定价格？这是不懂经济学的人常犯的错误。决定价格的是供需关系，绝非成本。楼板价高了，来年房价一定会高，这样的分析，其实是因果倒置了。
不过，就在2015年，还真有人演绎了“面粉价格决定面包价格”的奇迹——2014年大宁板块的“地王”，楼板价是每平方米4.7万元，当时，几乎所有人都认为开发商买贵了。但结果是，2015年大宁地区的房价，真的在“地王”带动下，跳至其“保本”的7万元/平方米。他们真的做到了！这个活生生的案例，不仅鼓舞了评论家们对未来房价作出乐观预测，还间接影响了其他开发商在上海拿地的勇气和决心。
事实似乎没错，但笔者以为，这是偷换概念。能卖出7万元/平方米，不是因为企业拿地成本达4.7万元/平方米，而是因为市场调控和信贷松动、资金成本降低，这其中还包括一些人在2015年上半年股市上涨时的套利。这是需求推高价格，开发商无非是踏准时机罢了。
现在，许多开发商都把在一线城市拿地视为楼市整体低迷下的避险之举。这样做真能避险吗？实际上，影响房价的因素很多，决定性因素依旧是供需。即使在一线城市，2015年需求已集中释放，2016年的需求又在哪里？大城市都在严控城市规模，未来的人口红利还会源源不断吗？在经济新常态下，有心买房的人资金何来？对此，开发商们一定要仔细思量。
用“飞上天”的楼板价作为论据，来证明来年房价也会“上天”，逻辑错了不说，还会在市场上制造出恐慌情绪。对于这样的言论，我们不能听之任之。开发商们更要保持对市场的敬畏之心，过去当了“地王”却被套牢的日子，吹牛注水的所谓预测家们可以忘，掏出真金白银的开发商们不敢忘啊！
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北城世纪城
北城世纪城，是由世纪金源集团继滨湖世纪城之后在合肥精心打造的第二个超大复合型地产项目,目前项目规划共三期，总建筑面积约630万平方米。项目内各种配套和物业形态丰富，汇集百年名校合肥42中（九年一贯制学校，2013年9月份已正式开学）、精品住宅、30万平米超大型购物中心、超五星级标准酒店、非毛坯酒店公寓、公寓式写字楼、高端写字楼、徽派休闲古街、商业步行街、国际标准恒温泳池等，整个社区规划居住人口达15万人左右。 北城世纪城项目一期净用地面积近1000亩，建筑面积约256万平米，其中住宅总套数有16000多套。共分为七个园区，依次为帝徽苑、苑、鸿徽苑、腾徽苑、冠徽苑、祥徽苑、颐徽苑。其中祥徽苑为五星级酒店、非毛坯酒店公寓、写字楼用地；帝徽苑内有九年一贯制合肥42中；苑和冠徽苑中各有一所幼儿园。一期地块于2011年3月份动工，现已全部交付使用。整体地块东临城市中轴主干道蒙城北路，西至生态绿色长廊，南临梅冲湖，北靠滁河干渠。 北城世纪城项目二期净用地面积1000余亩，总建筑面积约260万平米，住宅总套数约16000多套。也分为七个园区，依次为和徽苑、鑫徽苑、泽徽苑、吉徽苑、瑞徽苑、裕徽苑、锦徽苑。其中锦徽苑为30万平米超大型购物中心用地，另二期建有中、小学校各一所。二期地块于2012年12月份动工，计划2014年底全部建成。整体地块东至兴隆路，西接城市主干道蒙城北路，南临滁河干渠，北到艾亭路（临近合肥绕城高速）。 北城世纪城项目三期净用地面积近600亩，总建筑面积约110万平米，住宅总套数约11000多套。共分为三个园区，规划有学校一所。三期地块于2013年9月份动工，预计2015年底全部建成。
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