[摘要] 中国进入负利率时代：10月23日，央行再次宣布“双降”，明确自10月24日起，金融机构人民币贷款和存款基准利率下调0.25个百分点，存款准备金率下调0.5个百分点。中国再次进入了负利率时代，楼市将成为大受益者。
中国进入负利率时代：10月23日，央行再次宣布“双降”，明确自10月24日起，金融机构人民币贷款和存款基准利率下调0.25个百分点，存款准备金率下调0.5个百分点。中国再次进入了负利率时代，楼市将成为大受益者。
楼市：或将成为大受益者
“这几天忙得不得了！”一位广州某国企部门负责人称。忙碌的原因是卖楼。该公司位于中心城区的一个楼盘一天就卖出了将近3亿元。而据记者了解，受到楼市调整政策放开，以及银行利率下降影响，房地产市场出现回暖迹象。通过对比，记者发现，过去几次负利率时代，对楼市的影响远远好于股市。因此，楼市有望成为负利率时代的大受益者。
“目前楼市有两大利好，一个是利率走低，特别是负利率时代来临；另一个就是政策支持。”广州一位不愿透露身份的开发商称。
记者获取的数据显示，在4次负利率期间，房价均出现明显上涨，整体表现好于股市。其中，在房改之后的2003年至2005年，商品房房价累计上涨34%；2006年到2008年上涨12.8%。而2010年到2012年也上涨了10%以上。
因此，有机构人士建议，如果资金充裕又觉得股市风险较大，不妨关注楼市变化。不过，由于人口红利逐渐消失，“是个房子都会涨价”的时代预计一去不复返。因此，有专家认为，地段仍然是购房者首先考虑的因素，三类房子可以“收储”，如中心城区稀缺性房产，地铁等交通便利的具有地位特殊性的房产以及教育地产。
股市：负利率与股市关联度并不高
“我们在考虑是否加仓了，但要是能调一点更好。”针对上周五央行突然宣布“双降”，有广州私募人士表示。据了解，不少投资者认为央行双降对股市带来实质性利好，甚至有加仓的打算。不过，记者从历史数据发现，整体上，负利率对股市的关联度并不是很高，而积极影响往往表现在负利率时代的初期。
根据央行新数据，截至9月末，金融机构人民币存款为133.73万亿元，其中，住户存款为54.17万亿元，非金融企业存款为40.48万亿元。
在很多投资者心中，如果持续负利率使得储蓄搬家，部分资金转战股市，也许未来行情还值得期待。“这个逻辑是成立的，钱存在银行是贬值的，需要寻找出路，至少能实现保值。这样就会有一部分资金流入股市，从而推动股指上涨。”这位私募人士认为。
实际上，根据格上理财提供的消息，私募圈基本上开始准备或已经介入股市。据统计，9月1日至10月10日期间，合计225家私募参与调研了476家上市公司，老牌、大牌私募机构均有现身，如泽熙投资、星石投资、重阳投资、朱雀投资等。
但历史数据显示，巨量存款对股市的影响不具有持续性。数据显示，上世纪90年代以来，中国经历过4次负利率时期，分别是1992年10月~1995年11月、2003年11月~2005年3月、2006年12月~2008年10月、2010年2月~2012年3月。如果从总体看，仅仅在1992年到1995年期间，沪指有4.31%的整体涨幅，其余三次A股均是大幅下跌，其中，在2006年到2008年累计下跌了30%以上。
而从2000年之后的几次负利率时期A股表现看，虽然总体表现并不理想，但往往在负利率初期，市场有较好的表现，而且股市上涨往往先于负利率出现。如2003年11月之后的5个月，上证指数累计上涨了33%。但在此后的半年中又大跌了35%。2010年2月到4月，沪指反弹了近10%，但到2012年3月，沪指从3182点一直跌到2013年3月的2300点附近。
有分析人士指出，在利率走低的负利率初期，市场信心开始回暖，企业盈利增加和流动性宽松，包括股价在内的资产价格都将出现上涨，推高CPI。但当出现价格上涨加速或过热时便有了政策调控，负利率在内的所有利好因素都被抵消，股指回调在所难免。
因此，当前在负利率时代初期，投资者沉睡在银行的钱，可以适当搬到股市，看好券商、有色、煤炭等传统蓝筹股超跌反弹，以及新能源、健康中国、互联网等新兴产业。
理财建议
1、存款搬家理财产品
银行存款利率降至历史新低，对于老百姓来说，存款利率甚至跑不赢CPI，把钱存在银行无疑相当于贬值。
记者计算发现，此次降息后，一年期存款的基准利率仅1.5%。也就是说，如果在不考虑上浮的情况下，市民拿10万元存一年定期，到期本息是101500元。而刚刚公布的9月份居民消费价格指数(CPI)为1.6%，如物价维持1.6%的上涨速度，那么今天的10万元可以买到的商品一年后就需要101600元。也就是说，如果通过存款的方式放在银行，我们的财富缩水了100元。
对于很多老百姓来说，存款利率一降再降，已经没必要再去银行存款了，存款搬家现象将再度上演。那么，老百姓的存款将搬向哪里呢?
融360理财分析师认为，银行理财等稳健类理财产品是。原先在银行存款的储户风险承受能力大多不高，其中老年人占到较大比重，因此即使不存款，也要寻找安全级别相近的理财产品。
另外，互联网理财产品也将被纳入考虑范围。以余额宝为代表的互联网宝宝、票据理财、保险理财等产品风险也相对较小，虽然今年率也在不断下降，但率仍要远高于存款利率，目前此类产品在中老年人群中越来越普及了。
2、股票股息率可达12.48%
截至上周末收盘，有215只沪深A股的股息率高于1.5%，也就是说不考虑今后股价变动因素的话，买上述215只股票的股息就高于定存的。其中股息率高的前三只股票为方大特钢、格力电器和上汽集团，股息率分别达到12.48%、8.24%和7.32%。
在这批高股息率个股中自然少不了银行股的身影。股息率高的分别为农业银行、工商银行和建设银行，股息率分别为5.4%、5.16%和5.08%;交通运输行业也不乏高股息率的个股，深高速、宁沪高速和大秦铁路的股息率分别高达7.64%、4.99%和4.91%。
此外，化工行业也不乏高股息率的个股，如鲁西化工、中国石化的股息率分别为4.8%和4.07%。
从上述数据不难看出，高股息率个股大多出自主板蓝筹板块。本报记者发现，大比例现金分红公司通常具备三个特征。首先是以主板蓝筹股为主，这类公司由于股本较大、股价偏低，不便进行股份转送，利润分配通常以派现形式展开，再加上其股价较低，因此股息率也相对抬高，如上汽集团、雅戈尔、中国银行等公司的股息率就长期领跑A股市场。其次是大股东控股比例较高的个股，由于单一持股基数较大，大股东在现金分红中通常受益明显。第三是以新股为代表的现金流状况较好、资金较为充裕的公司，只是考虑到股价因素，这其中很大一部分公司的股息率相对来说并不起眼。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
