“买房难”和“租房贵”并不是中国人独有的心头病，幅员辽阔的俄罗斯也不例外。苏联解体后，俄罗斯既承担了之前的荣耀，也面临着遗留的住房问题。
从叶利钦上台到普京重拳整顿，20余年里俄罗斯的房价经历了一系列的起伏动荡，可住房问题依旧存在。
俄罗斯房价高不高？为何莫斯科房价20年疯涨77倍？俄罗斯年轻人为何租不起房？下面小编就带你了解苏联解体之后俄罗斯的住房“难题”。
【商品房】俄罗斯房价走到现在，也经历了痛苦的波折。苏联解体后叶利钦上台，这俄联邦任总统却没给老百姓留下什么好印象，其中一大原因就在于房子。
改头换面的俄罗斯在经济发展上发生了颠覆性变化，由计划经济急速转为市场经济。政府将苏联时期的福利房免费转给个人，同时鼓励私人建房，以此为基础刺激房地产市场经济的形成，从此房产私有化开始。
【新贵阶层】1992年俄罗斯在推行市场经济。一部分人利用政策倒卖国家资源一夜暴富，被称为“俄罗斯新贵”，同时这些人大量购买房产资源形成垄断，致使房价迅速上涨，这一时期伴随着卢布的恶性通货膨胀，人们急于将“烫手”的卢布换成不动产也推动了房价上涨。
此时的俄罗斯人比苏联时期过的更加艰难。
【贵的城市】到1995年俄罗斯首都莫斯科成为世界上房子贵的城市之一，并在此后几年稳居世界房价前五位。
1996年初-1999年之间，房地产市场规模没有扩大，房价随着经济出现了几次波动，直到1998年经济危机之后，房产市场规模才真正缩小，带动了房价的暂时下降。
【买房成梦】俄罗斯貌似强大，但社会内部却是问题丛生，工业结构问题，养老教育问题和居民住房问题使得这个大国累的气喘吁吁。
俄罗斯虽然拥有世界上广阔的土地，但还是有很多人没有房子住，甚至不少人流落街头。
和中国、印度等世界很多发展不均衡国家一样，如何解决大城市年轻人的住房问题，成了一项充满挑战的大工程。大城市承载了年轻人太多的梦想，而现在还只是一个梦。
【房价回落】2014年至今，在西方国家制裁下，卢布大幅度贬值，俄罗斯房价也受到了影响。货币大幅贬值之下，莫斯科也退出了全球十大高消费城市之列。
2015年，莫斯科的平均房价约合35000-40000元人民币/平方米(莫斯科人均月收入仅相当于5000元人民币)，中型城市约为10000-15000元人民币/平方米，小型城市2500-6000元人民币/平方米，地区之间房价差距不小。
【普京出拳】2000年克科勃出身的普京带着人民的期盼执掌俄罗斯。他一方面整顿市场打击寡头，另一方面对国家住房政策做了全方位规划，“我们不能卖掉了国家的资源，却让人民生活在贫民窟里。”
2007年，普京提出新构想：每年至少建1-1.3亿平米居民住房，要提高住房基金改善人民住房条件！普京给了俄罗斯人希望，但住房问题依然很严峻，面对现实，有人说普京只是一个会说“好话”的政客。
【旧房修缮】俄罗斯30亿平方米住宅面积中有一半以上需要维修，有些房屋从建成大约有40-50年没有维修过，都是苏联时期留下的老房子。
有些人虽然有房子住，但这些房子早已划入危房的行列，为了对此类房屋进行修缮俄罗斯政府也投入了相当一部分资金。
【官商勾结】普京上台以后虽然俄罗斯社会环境得到很大改善，但腐败现象仍很严重，特别是房屋不动产市场。
一些官员利用国家政策漏洞建立了自己的关系网，和一些建筑公司“互惠互利”。大城市的房价比实际价值竟然高3倍，就连新西伯利亚常年寒冷的城市当时一套房子也要一百万卢布。
银行也来凑热闹，从2001年开始一些银行通过子公司收购二手房之后高价卖出，造成二手房价居高不下，一度超过新房价格。
【莫斯科房价世界第二高】俄罗斯人期盼工资涨了之后再买房，可没想到房价比工资涨的更快。
2009年，首都莫斯科住房均价已经涨到5000美元/平方米，2012年达到5902美元（约合3.66万人民币），莫斯科市中心达到9280美元。从1991年苏联解体莫斯科的房价涨了大约77倍，一度成为全世界房价第二高城市。
相比之下，第二大城市圣彼得堡的房价要比莫斯科低一倍左右，而其他城市的房价约等于中国各省会的房价，还算可以接受。
【买房难】俄罗斯大城市房价为何飙升？很简单，它们都是俄罗斯的政治经济文化中心。跟中国的情况相似，俄罗斯地区贫富差距很大，为了获得好的发展机会，人们不得不来到莫斯科这样的大城市，以至于大量外来人口尤其是年轻人扎堆在这里，住房供不应求。
同时卢布连年贬值，俄罗斯有钱人购买不动产保值，造成了房产集中在少数人手中。
【房二代】莫斯科跟北京一样，也有房二代。莫斯科许多年轻人从父母手中继承了苏联时期的福利房，平时只需通过炒房卖房或者收房租就可以无忧无虑的生活。
而那些从外地来莫斯科打拼的年轻人，要么在郊区买房，每天挤几个公交上班，要么蜗居在市区，支付高额的房租。这么大的差距不免让人想起了中国的北上广。其实，大城市里生活都是一样不易。
【啃老族】据俄罗斯媒体2013年的统计数据，俄罗斯大城市45岁以下群体中，有高达三分之一的人选择跟父母一辈两代人居住生活在一起。
俄罗斯大城市银行的住房贷款年利率高达14%，即便你首付款达到50%，贷款利率也高达10.5%。同时，租房也不容乐观。莫斯科郊区一套一居室月租金600美元左右。五可以走到地铁的一居月租要1000美元，但也是在郊区。
莫斯科市区内房租低也得1300美元，但相比之下莫斯科人均月薪才1200美元左右。虚高的房价和银行高额抵押贷款利率让很多人难以承受。
【别墅style】其实除去莫斯科、圣彼得堡这样的大城市，要在俄罗斯买到便宜的房子其实不难。很多地方每平米房价仅相当于人民币2700人民币（俄罗斯人均收入约2800元/月）。
而且，这些地区人口稀少，环境非常好。比如，很多俄罗斯家庭都在郊区有一套属于自己的“别墅”。虽然每个人经济实力有差别，别墅档次也不同，简陋的几块木板搭房，豪华的可以两三层的楼房。
不过这并不妨碍人们享受生活，因为“别墅”其实代表的是俄罗斯人的一种习俗，假期之时与家人一起到郊外度假，种菜、养花、钓鱼、游泳，享受置身自然的乐趣。
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